Актуальность и важность вопросов, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством, сложно переоценить. Вследствие этого, столь необходимо каждому гражданину нашего государства четко понимать, какими правами он обладает в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Действующим законодательством закрепляется право каждого на жилище, его безопасность, неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на беспрепятственность осуществления вытекающих из жилищных отношений прав. Более того, каждый гражданин, проживающий в многоквартирном доме, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, имеет право на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме, которые обеспечиваются непосредственно самими собственниками помещений, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией. Отдельно необходимо отметить право на обращение в соответствие с ч. 1.1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ в органы муниципального образования для проверки управляющих организаций. Норма, закрепляющая данное право, была введена Федеральным законом N 123-ФЗ от 04.06.2011 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Так, согласно части 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления при наличии установленных законом оснований в пятидневный срок обязан организовать проведение проверки деятельности управляющей организации. Основанием для проведения проверки служит обращение в орган местного самоуправления определенного круга лиц, а именно: собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива, органов управления иного специализированного потребительского кооператива. В обращении должен быть зафиксирован факт невыполнения управляющей организацией закрепленных за ней в ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязательств по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам либо по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Порядок проведения такой проверки устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Таким образом, ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ расширены полномочия органа местного самоуправления в части реагирования на жалобы на действия управляющих организаций. Основной целью введения данной нормы является защита интересов собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в частности внесенные изменения позволят ужесточить контроль за деятельностью управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, а также применять соответствующие меры за нарушения действующего законодательства.
Слушать Радио Клин – новости, г.Клин, Клинский район.
Аудиозапись: Adobe Flash Player (версия 9 или выше) требуется для воспроизведения этой аудиозаписи. Скачать последнюю версию здесь. К тому же, в Вашем браузере должен быть включен JavaScript.
Комментировать